公司資訊    

麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

 觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物...詳細內容
   

酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

 葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上...詳細內容
   
工商舖投資全攻略 facebook


萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】 業主意見 活化工廈四年反應差

(2012-09-11)

政府於09年尾首階段活化工廈不足四年，市場反應不大，工廈大王楊耀松家族成員曾表示成本高、成效低，結果這措施只有20宗已批更改為酒店或商廈用途。有工廈業主認為改裝成本太高，而且條例複雜，相對租金回報增幅不高，興趣不大。
持有約25萬方呎工廈的理想集團地產行政總裁鄧健明直言，改裝涉及修改繁複的建築物及消防條例，現時未有太多詳細內容，業主尤如瞎子摸象。除物業因素外，電梯及車位數量亦增加改成住宅的難度。改裝住宅成本較高昂外，住宅又要24小時管理，業主開支增加。
一般工廈樓面大，一層甚至過萬呎，要分間成300至700方呎住宅才有吸引力，在採光方面有相當難度。鄧健明估計，租值最少要低同區住宅兩成才有吸引力。
投資九龍東工廈逾10年的第一集團董事霍偉良表示，工廈改裝成住宅相當複雜，由水箱、水管、消防等基本設施都需要全面改造。現時工廈不得煮食，為配合加建廚房，又要額外鋪設煤氣管道，成本甚高。

新界業主有改裝興趣

霍偉良指，早前考慮將一幢九龍灣工廈改建為酒店，估計每方呎成本要1000元，如改成住宅，「成本起碼多一倍」，投資額太高。而且，目前九龍東商廈呎租達30元水平，已高過住宅20餘元，「相信業主冇誘因用多啲錢去投資一樣回報較低嘅項目」。所以，應該新界區的工廈業主才有改裝的興趣